Vorbemerkungen

Maßnahmen:

Instandhaltungsvertrag für die Dachflächen in den Gebäuden der Unternehmenszentrale der TK in

22305 Hamburg.

Gegenstand des Vertrages sind Wartung, Inspektion und - mit Ausnahme eines Einzelobjekts - Instandsetzungsarbeiten (nachfolgend "Instandhaltungsarbeiten") an den in Anlage V2 dieses Vertrages aufgeführten Dachflächen der TK-Objekte Bramfelder Straße 140 und 160 sowie Habichtstr. 41, 22305 Hamburg - im Folgenden als "bauliche Anlagen" bezeichnet. Bezüglich des Einzelobjekts Bramfelder Straße 160 sind Wartung und Inspektion, nicht jedoch die Instandsetzung Vertragsgegenstand, da eine Herstellergarantie des ursprünglichen Herstellers bis 02.05.2034 besteht. Wegen dieser Garantie obliegen insoweit dem ursprünglichen Hersteller sämtliche Instandsetzungsarbeiten.

Der AN darf am Einzelobjekt Bramfelder Straße 160 keine Instandsetzungsarbeiten durchführen, selbst solche unterhalb der Bagatellgrenze, da für dieses Objekt eine zehnjährige Herstellergarantie der Firma Züblin bis 02.05.2034 besteht und die Gewährleistungsrechte der TK gegenüber Züblin nicht durch Arbeiten des AN gefährdet werden dürfen. Insoweit beschränkt sich die Verpflichtung des AN auf die Dokumentation und Meldung von Instandsetzungsbedarf an die TK.

Bauherr:

Techniker Krankenkasse

Bramfelder Straße 140

22305 Hamburg

Die Techniker Krankenkasse (TK) ist eine bundesweite

Krankenkasse und als gesetzliche Krankenkasse ist die

TK eine Körperschaft des öffentlichen Rechts mit

Selbstverwaltung.

Lage der Bürogebäude in Hamburg:

1) Unternehmenszentrale, Bramfelder Straße 140, 22305

Hamburg

2) Büroflächen Bramfelder Straße 160, 22305 Hamburg

3) Habichtstr. 41, 22305 Hamburg

zu 1. Gebäudekomplex, Bramfelder Straße 140

Das fünfgeschossige Büro- und Verwaltungsgebäude besitzt eine Fläche von ca. 29.000 m². Es handelt sich

hier um einen Verwaltungskomplex in dem etwa 2.000Mitarbeiter, größtenteils in Büroräumen mit einer

Fläche von ca. 10-260 m², untergebracht sind. Ein Großteil dieser Büroräume hat halbkreisförmige

Grundrisse mit einem polygonal angelegten Außenradius. Die Raumtiefen variieren hier von ca.4,50-13,50m.

Erbaut wurde das Gebäude in 3 Bauabschnitten (Bauabschnitt 1+2 im Jahr 1986 und Bauabschnitt 3 im

Jahr 1996). Ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude,welches 1926 erbaut wurde, wird als Bibliothek und als Kundenberatung genutzt. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert und wird als Tiefgarage genutzt. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zahlreiche Technikräume.

Die Bram 140 (UZ) hat eine Dachfläche von ca. 16.000 m², die teilweise aus Papp-, Glas- und Blechdächern besteht. Die UZ ist ein vier- bis fünfstöckiges Gebäude, und die Fahrstuhlschächte liegen teilweise im 6. Obergeschoss. Auf einem Fahrstuhlschacht ist eine kleine Solarthermie-Anlage installiert, und auf dem Dach sind auch kleinere Klima- und Kühlanlagen verbaut.

zu 2. Bürogebäude an der Bramfelder Straße 160

Es handelt sich hier um ein Verwaltungskomplex mit ca.

10.300m² Nutzfläche in dem etwa 650 Mitarbeiter

beschäftigt sind.Im Erdgeschoß befindet sich ein

Konferenzzentrum. Im ersten bis zum vierten Obergeschoß

befinden sich die Büroflächen die zur Straße hin durch

eine Magitrale abgeschirmt sind. Der gesamte Gebäudekomplex ist unterkellert und wird als Tiefgarage

genutzt. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss

zahlreichen Technikräumen. Weitere technische Anlagen

stehen im fünften Obergeschoß auf der Dachfläche.

Erbaut wurde das Gebäude 2024.

Die Bram 160 (Neubau) hat eine Dachfläche von ca. 2950 m², die mit Pappe bedeckt und teilweise begrünt ist. Das Gebäude hat vier Stockwerke, und auf dem Dach sind Kühl- und Kältemaschinen installiert.

zu 3. Bürogebäude, Habichtstraße 41

Das Gebäude liegt direkt gegenüber der

Unternehmenszentrale. Das Büro- und Verwaltungsgebäude

hat ca.5.000 m² Nutzfläche. Dieses Gebäude wurde im

Jahr 1994 errichtet. Er besteht aus fünf Obergeschossen

und zwei Tiefgaragengeschossen für Mitarbeiter und

Gäste des Gebäudes.

Die Habichtstraße hat eine Dachfläche von ca. 1000 m² und ist mit Pappe gedeckt. Die Habichtstraße ist ein fünfstöckiges Gebäude; nur der Fahrstuhlschacht befindet sich im 6. Stock, wo eine Antenne (Funkmast) montiert wurde.

ALLGEMEINE VORBEMERKUNGEN

1. Abgeschlossen wird ein Instandhaltungsvertrag über

Wartungs-, Inspektions- und Instandsetzungs- bzw. Reparaturarbeiten der Dachflächen der TK Unternehmenszentrale. Der Vertrag wird für 4 Jahre abgeschlossen und das Leistungsverzeichnis behält für den gesamten Vertragszeitraum seine Gültigkeit.

2. Mit den Wartungspauschalen gemäß LV Titel 1 und den vereinbarten Einheitspreisen gemäß LV-Titel 2 abgegolten sind die unter § 7 (2) des Vertrages aufgeführten Aufwendungen. Wenn in der LV-Positionsbeschreibung nicht anders beschrieben, gilt Lieferung und Montage als vereinbart.

3. Die TK fragt in LV-Positionen ggf. Einträge zu den angebotenen Produkten ab. Dies ist in den betroffenen LV-Positionen kenntlich gemacht. Des Weiteren fragt die TK ggf. in LV-Positionen bestimmte "Produkte der Planung" (= Hersteller/Typen) ab, jeweils kenntlich gemacht mit dem Hinweis "oder gleichwertig". Diese Angaben zu den "Produkten der Planung" stellen die Grundlage der Planung dar und dienen der Verdeutlichung der von der TK geforderten Qualität an die zu verwendenden Produkte ("Qualitätsbeispiel"). Wird ein anderes Produkt als das

"Produkt der Planung" angeboten, muss dieses namentlich benannt werden und gleichwertig sein.

Alternativprodukte sind dann gleichwertig, wenn sie in optischer, funktionaler, qualitativer und technischer

Sicht den von der TK als Qualitätsbeispiel genannten "Fabrikaten der Planung" entsprechen.

Der Nachweis zur Gleichwertigkeit muss vom Auftragnehmer (AN) erbracht werden (amtliche Nachweise;

sonstige Produktnachweise / Klassifizierungsberichte) und ist auf Verlangen der TK vorzuweisen.

Sofern kein Alternativprodukt angegeben wurde, gilt das von der TK als Qualitätsbeispiel ausgeschriebene "Produkt der Planung" als angeboten.

4. Der AN liefert eine umfassende Qualitätsdokumentation mit Prüfzeugnissen und

Unbedenklichkeitszertifikaten für alle zur Ausführung und Verarbeitung kommenden Materialien.

5. Das Einrichten von Aufenthalts- und Lagerräumen innerhalb des Gebäudes ist mit der TK abzustimmen.

Flure und Rettungswege müssen aus Sicherheitsgründen frei gehalten werden.

6. Alle bei der TK eingesetzten Geräte müssen sicher und funktionsfähig sein und mit dem gültigen Prüfsiegel einer Kleingeräteprüfung nach den Technischen Regeln für Betriebssicherheit (TRBS) versehen sein. Es muss sichergestellt werden, dass das TK-Stromnetz nur mit ausdrücklicher Zustimmung der TK genutzt wird und Störungen innerhalb des Netzes ausgeschlossen werden können.

7. Samstage sind im Rahmen der Leistungserbringung Werktage. Für Arbeiten samstags entsteht daher kein Anspruch auf Zahlung einer Zulage.

Die Durchführung der Arbeiten erfolgt im laufenden

Geschäftsbetrieb. Stark lärmende Arbeiten sind außerhalb der Kernzeit von montags bis freitags (9:00

-16:00 Uhr) durchzuführen und sind mit der TK zu koordinieren.

8. Arbeiten an vorhandenen Wärme- oder Kälteisolierungen aus künstlichen Mineralwollstoffen

dürfen nur nach Rücksprache mit der TK ausgeführt werden.

9. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, bei der Ausführung der Leistungen die anerkannten Regeln der

Technik und die gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen zu beachten.

10. Die Verwendung von recycelten Stoffen und Bauprodukten, die eine bauaufsichtliche Zulassung haben und den ausgeschriebenen Produkteigenschaften und Qualitäten entsprechen, ist von Seiten des AG gewünscht

11. Es dürfen nur Originalersatzteile oder -nach vorheriger Absprache mit der Auftraggeberin - auch

gleichwertige Ersatzteile verwendet werden.

12. Besondere umweltrechtliche Vorschriften

Der Auftragnehmer hat die Maßnahmen zum Schutze der Umwelt in eigener Verantwortung durchzuführen.

Allgemein gültige gesetzliche und behördliche Bestimmungen sind zu beachten.

13. Der AN stattet seine Mitarbeiter mit ordentlicher, dem Einsatzzweck angepasster Berufskleidung aus. Auf der Berufskleidung muss das Firmenlogo des AN vorhanden sein.

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Titel 1 - Wartung und Inspektion von Dachflächen